Servicios Arquitectura Técnica
Direcciones de Ejecución y Coordinaciones de Seguridad y Salud
Especialista en direcciones de ejecución y coordinaciones de seguridad y salud, o contratadas de manera independiente o en un paquete conjunto.
Seguimiento durante la ejecucion de las obras nuevas o rehabilitaciones del entorno construido, mediante el aseguramiento del cumplimiento de los requisitos establecidos en el proyecto, asi como la calidad de los materiales instalados.
Seguimiento durante la fase de ejecucion del cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales para el sector de la construcción de todos las empresas intervinientes en la edificación. Siempre que se de la confluencia de mas de una empresa (contrata, subcontrata o autónomo) para la ejecucion de cualquier obra (con o sin proyecto) la figura del coordinador es de obligado cumplimiento.
Redacción de Proyectos de Rehabilitación Energética
Se redactan todo tipo de proyectos de mejora de la eficiencia energética en los edificios existentes, dando al cliente individual, colectivo, privado o público, un servicio integral para la redacción del documento la posterior contratación de la ejecucion de obra y la gestión de licencias perceptivas.
Los proyectos mas habituales son los de mejora de las fachadas existentes con sistemas tipo SATE, fachadas ventiladas, cambios de cubiertas y carpinterías, cambios de instalaciones térmicas, instalación de energías renovables, etc. Y siempre enfocando las soluciones aportadas mediante la aplicación de criterios de circularidad, adaptabilidad y la máxima sostenibilidad.
Redacción de Proyectos de Rehabilitación Residencial
Además de los proyectos de eficiencia energética, es muy habitual que los edificios necesiten renovaciones parciales, totales o reorganizaciones integrales interiores, tanto en edificios plurifamiliares como en viviendas unifamiliares de cierte antigüedad o tradicionales.
Las actuaciones mas habituales en estos casos son la instalación de ascensores, la bajada de los existentes a cota 0, reparaciones estructurales, rehabilitaciones en edificaciones tradicionales, y otras actuaciones de rehablitacion que no conlleven una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
Gestión de Ayudas a la Rehabilitación Residencial (Fondos Next Generation)
Dado el compromiso Europeo de llegar en el 2050 a la neutralidad climática, una parte muy importante de la función técnica es la implementar las soluciones óptimas en los proyectos de rehablitacion energética, buscando el cumplimiento de los criterios mínimos que se establecen en las ayudas a la rehabilitación residencial en vigor. De esta manera se complementa la redacción del proyecto con la gestión y solicitud de la ayuda, asi como el seguimiento durante la fase de obra para alcanzar finalmente las cuantías de ayudas solicitadas.
Acompañando a la redacción del proyecto o analizando los proyectos existentes se ofrece el servicio de gestión de ayudas a la rehablitacion residencial.
Asistencia Técnica a la Contratación
Complementando la fase de redacción documental previa la obra, se ofrece un servicio de asistencia a la contratación.
Se trata de solicitar los presupuestos necesarios para realizar un comparativo de entre las empresas ofertantes, o bien partiendo del proyecto redactado previamente por mi o bien partiendo de un proyecto redactado por otro profesional.
A la vista de los resultados del comparativo, y mediante interacciones directas con las empresas ofertantes, se propone la mejor opcion de contrata a la propiedad que contrate estos servicios.
Informe de Evaluación del Edificio
Uno de los informes de mayor relevancia para conocer y detectar las posibles lesiones que puede tener un edificio plurifamiliar de cierta antigüedad (para los que tienen mas de 50 años es preceptivo su redacción), es el denomina Informe de evaluación del Edificio (IEE) o Informe de Avaliación do Edifico (IAE).
Dicho Informe es un documento ampliado de las antiguas ITES, (Informe Técnico de Edificios), en vigor desde el 2011, y que además de contener este documento que analiza el estado de conservación de la edificación, se amplía el diagnostico de las ITES realizando el certificado energético el edificio y el estudio las condiciones de accesiblidad del edifico, proponiendo las actuaciones necesarias para adaptarlo a la normativa de accesiblidad vigente.
Si el edificio donde vives, o gestionas la comunidad tiene más de 50 años, o está incluido en una ficha de catalogo patrimonial, es obligatoria la redacción de este informe desde el 20 de Mayor del 2024 para los edificios ubicados en el concellos de A Coruña.
Este servicio es un primer paso para elaborar un proyecto técnico de rehablitacion para acometer las obras necesarias para la renovación de la edificación, A que esperas para encargarlo!
Libro del Edificio Existente
Y continuando con el análisis de los edificios existentes y la especialización desempeñada en las rehabilitaciones residenciales, ofrezco el servicio de redacción del Libro del Edificio Existente (LEEX) dando un paso mas en los contenidos del Informe de Evaluación de Edificios.
Este documento ha sido introducido por el RD 853/2021 de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y no es mas que un documento muy completo, pensado para los edificios construidos antes del año 2000, año de entrada en vigor de la Ley de la Edificación (LOE) y a partir de la cual se estableció obligatorio la redacción de un Libro del Edificio para toda obra nueva.
Se dota asi a los edificios fuera del ámbito de la LOE de un documento que recoja los datos generales de la construcción, un libro de mantenimiento del mismo, un estudio del estado de conservación del edificio, complementado con la elaboración de su certificado energético y sus condiciones de accesibilidad, además de proponer a las comunidades de vecinas conjunto de mejoras (en 3 niveles) para que puedan adecuar su edificación a la normativa vigente, poniendo el foco en las mejoras energéticas pero sin dejar de lado mejoras en otros aspectos técnicos.
La redacción de este documento está subvencionado hasta el 2025, y puede ser muy interesantes su elaboración sobre todo para edificios de más de 50 años donde la redacción del IEE es obligatoria y puede aprovecharse la financiación del LEEX para cubrir económicamente la elaboración del IEE, ya que este informe es parte imprescindible del Libro.
Certificados Energéticos
Otro servicio que ofrezco a lso ciudadanos es la elaboración de Certificados Energéticos (CEEs), de obligada elaboración para la compraventa de viviendas o locales o tambien para su alquiler desde el 2013.
La redacción de certificado energético cobra un valor de gran importancia desde hace unos años y es que este documento es el que nos permite acreditar las reducciones de consumo de energía y de demanda energética que somos capaces de alcanzar despues de un rehabilitación energética, partiendo del estado actual de la construcción. La acreditación de dicha reducción es la que abre las puertas a cualquier ayuda que bonifique estas actuaciones.
Si necesitas un certificado energético para alquilar o vender tu vivienda puedes contactar conmigo, pero si además necesitas un certificado energético detallado, que se aleje del mero trámite de elaborarlo sin importar su resultado, y cuyo fin es el de estudiar y analizar el análisis térmico de la vivienda o edificio y que mejoras se pueden realizar para una reducción considerable del consumo final, yo soy tu técnica!
Elaboro CEEs de Edificios Plurifamiliares, Viviendas Unifamiliares, Viviendas Individuales en edificios o Locales comerciales o Construcciones de Uso terciario.
La elaboración de los certificado los realizo con programas de certificación simplificados (CE3x) o con programas de simulaciones energética mas avanzados con modelado previo y simulación energética completa (Cypetherm HEplus) siempre con las versiones reconocidas por el Ministerio de Transición Ecológica y Reto Demográfico.
Certificados de Ahorro Energético
Continuando con las promociones Europeas para la mejora de la eficiencia energética en nuestro edifico e industrias, España ha lanzado desde el 20233 un sistema de contraprestación monetaria por los ahorros energéticos conseguidos por las actuaciones que conlleven la reducción del consumo de energía, ya muy utilizado en otros paisse Europeos.
El CAE o Certificado de Ahorro Energético no es mas que es un documento electrónico que garantiza que, tras llevar a cabo una actuación de eficiencia energética, se ha conseguido un nuevo ahorro de energía final equivalente a 1 kWh.
Para un edificio tipo de menos de 10 viviendas la contraprestación económica por la reducción de un 30% en el Consumo de Energía Primaria no Renovable es probable que sobrepase los diez mil euros, pudiendo llegar a veinte mil en el caso de renovaciones energéticas mas complejas que eleven el ahorro de consumo de energía.
Sistema novedoso que estaría encantada de gestionar para ti y que pasa por la elaboración de documentación técnica especifica que acredite la reducción del consumo.
Memorias Técnicas Valoradas
No hay reforma o actuación pequeña que no necesite la elaboración de una memoria que recoja las necesidades, elementos a reformar, y sistemas constructivos necesarios y detallados de una manera técnica y precisa que faciliten y guíen a las pequeñas empresas o profesionales de menor capacidad técnica, a realizar las actuaciones previstas que por su menor alcance no han de prescribirse mediante un Proyecto Técnico Completo.
Estas memorias suelen estar destinadas a cambios de carpinterías, reformas interiores en viviendas sin redistribución compleja de la tabiquería, trabajos de renovaciones de fachadas, remozado de zaguanes, cambio de cobertura en cubiertas. Las memorias están asociadas a las obras denominadas antiguamente como “menores” y se identifican con “aquellas obras e instalaciones de técnica simple y escasa entidad constructiva y económica que no supongan alteración del volumen, del uso, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, la cimentación, la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios o instalaciones de toda clase. En ningún caso se entenderán como tales las parcelaciones urbanísticas, los muros de contención, las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados y los grandes movimientos de tierra”
Cuéntame que actuación tienes en mente para redactar un Memoria Técnica Valorada y poder dar seguridad a tus obras.
Asistencia Técnica a Estudios de Arquitectura
Como una parte muy representativa de las competencias profesionales que podemos desarrollar los arquitectos técnicos, la colaboración estrecha con otros agentes, en la redacción de proyectos es una muy representativa.
Y dentro de estas colaboraciones habituales, la elaboración del Presupuesto y Mediciones de un proyecto sea probablemente la parte del documento más demandado por parte de los estudios. Si además el arquitecto técnico que elabora esta parte del proyecto es posteriormente el director de ejecucion que realizará el seguimiento de la obra, nos aseguramos un conocimiento total de las particularidades de la actuación ya desde la fase documental de la misma, con los beneficios para la gestión del proyecto de inicio a fin que ello conlleva.
Las posibles colaboraciones con los estudios de arquitectura no se circunscriben a la estimación económica, siendo el estudio energético y la justificación de normativa en este sentido, una parte muy importante de los trabajos que puedo ofertar.
Tampoco quiero dejar de lado una posible colaboración como asistencia técnica en las labores de dirección de obra a desarrollar por los directores de obra en cualquier tipo de proyecto, en especial los de gran envergadura o licitaciones públicas, aportando toda la experiencia recaba profesionalmente en el pasado en la Jefatura de obra tanto de promociones privadas como de la administración.
Asistencia Técnica a Empresas Constructoras
Puedo realizar cualquier tipo de asistencia técnica a las empresas constructoras. Asistencia parcial a la jefatura de obra, asistencia como técnico de prevención de riesgos, asistencia a estudio económicos de obra previos a su ejecucion, asistencia en la implementación de procesos internos para un correcto funcionamiento del departamento técnico (Compras, procedimientos de trabajo, calidad y medio ambiente, etc.)
Una amplia experiencia pasada en una empresa constructora de cierta envergadura posibilita una posibles asistencia en todos estos contenidos.
Project Manager (Gestión Integral de Obras de Inicio a Fin)
Es posible que necesites para tu proyecto, y mucho más si se trata de la construcción de una vivienda unifamiliar, una gestión integral del mismo para despreocuparte de todos los pasos necesarios para que la vivienda que tienes en mente llegue a buen puerto sin demasiado sobresaltos.
Desde la de la elección de un Estudio de Arquitectura que se adapta a tus necesidades, pasando por la asistencia en todas las gestiones administrativas necesarias para ejecutar una obra, tambien gestionando la contratación de la empresa constructora mas adecuada, y finalmente realizando el seguimiento de obra adecuado, puedes asegurar una gestión correcta de tu proyecto centralizado en un mismo técnico profesional y experto en el sector de la construcción.
Se trata de dar la máxima certeza a este proceso en el que intervienen multitud de agentes y otras tantas gestiones que pueden ocasionar al promotor no profesional llevar a cabo toma de decisiones erróneas que podrían repercutir tanto en aspectos económicos de las previsiones iniciales como en aspectos de calidad final esperada en la edificación.
Gestiones Catastrales
A veces a los técnicos nos toca especializarnos en algún tema a raíz de ciertos encargos profesionales que no dominábamos en ese momento, pero que te hace profundizar en nueva normativa que no manejabas hasta la fecha, o bien, sumergirte en las gestiones habituales que se realizan con determinadas administraciones.
En mi caso, ese encargo que me ha tocado solventar y que no dominaba hasta despues de analizar con detenimiento normativa varia, muy extensa y especifica, ha sido uno relacionado con ciertas gestiones requeridas por la Dirección General del Catastro.
Todos los inmuebles existentes en España (parcelas o construcciones) están “registrados” en la Dirección general del Catastro y pueden ser consultadas de manera libre a través del Portal de la Sede Electrónica de la Dirección. El catastro atribuye a todos los inmuebles que tiene en su registro, características descriptivas y gráficas, que repercuten en varios impuestos que recaen sobre los ciudadanos, como puede ser el IBI o el impuesto de transmisiones patrimoniales y donaciones. Es por ello que mantener el Catastro actualizado a la realidad física de nuestros inmuebles es un de mis más repetidas recomendaciones. Digo recomendación cuando en realidad es nuestra obligación según la Ley del Catastro Inmobiliario.
Altas catastrales, Modificaciones catastrales, Subsanación de discrepancias e Informes de validación gráfica son algunas de las gestiones que puedo realizar tanto para viviendas individuales como para viviendas plurifamiliares e incluso para parcelas rústicas, donde a veces (sobre todo en el último caso) la concordancia entre la “realidad” de un inmueble y su “realidad catastral” son pura coincidencia.
